Abogado de liens de construcción en Florida

Un pequeño error en la ley de liens puede costarle la reclamación completa.

Los proyectos de construcción en Florida avanzan rápidamente, y las disputas de pago pueden surgir con la misma rapidez. Si usted es contratista, subcontratista, proveedor, arrendador de equipos, profesional de diseño o propietario involucrado en una disputa de pago, la ley de liens de construcción de Florida muchas veces determina si se puede cobrar lo adeudado, retener fondos, asegurar el pago o defenderse frente a una reclamación.

Un lien de construcción es uno de los remedios más poderosos disponibles en un proyecto de construcción privado porque puede recaer directamente sobre el inmueble mejorado. Pero los derechos de lien están sujetos a requisitos técnicos. Incumplir un plazo, entregar un Notice to Owner defectuoso, presentar un Claim of Lien incorrecto, exagerar el monto del lien, tener un problema de licencia o no presentar oportunamente la demanda de foreclosure del lien puede cambiar por completo el resultado de la disputa. La ley de liens de construcción de Florida se rige por el Capítulo 713, Parte I, de los Estatutos de Florida.

Montesino Law representa a clientes en asuntos relacionados con la ley de liens de construcción de Florida, la preparación y presentación de un Claim of Lien, la defensa contra liens de construcción, los plazos para liens de construcción, la eliminación de liens, las reclamaciones contra fianzas de pago y otras disputas relacionadas con pagos de construcción.

Ya sea que necesite preservar sus derechos de lien antes de que venza un plazo, cobrar un saldo pendiente por trabajos de construcción, defenderse contra un lien indebido o determinar si un lien es válido, la estrategia debe comenzar con el tipo de proyecto, la estructura contractual, el estado de las licencias, el historial de avisos, el historial de pagos y los plazos establecidos por la ley.

En los proyectos privados, el remedio normalmente es un lien de construcción. En los proyectos públicos, no. En su lugar, los proyectos estatales de más de $100,000 y los proyectos de gobiernos locales de más de $200,000 deben contar con fianzas de pago, y las reclamaciones se presentan contra esas fianzas en vez de contra la propiedad mediante un lien. Estas reclamaciones se rigen por la Ley Little Miller de Florida, las reglas aplicables a las reclamaciones contra fianzas del FDOT o, en el caso de proyectos federales, la Ley Federal Miller. Las disputas relacionadas también pueden involucrar órdenes de cambio, incumplimiento de contratos de construcción, reclamaciones por retrasos o defectos de construcción conforme al Capítulo 558.