Notice to Owner y notificaciones preliminares
Un Notice to Owner no es una amenaza. Es la forma de preservar los derechos de lien.
Un Notice to Owner, conocido frecuentemente como NTO, es uno de los documentos más importantes de la ley de liens de construcción de Florida. En proyectos privados, los subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores y otras partes que no tienen un contrato directo con el propietario deben entregar un Notice to Owner dentro de los 45 días siguientes a la primera fecha en que suministraron mano de obra, servicios o materiales para preservar sus derechos de lien. El NTO también puede entregarse antes de comenzar el trabajo.
El propietario debe recibir el NTO a más tardar el día 45. Sin embargo, si se envía correctamente por correo a más tardar el día 40, la ley de Florida considera que fue entregado en la fecha de envío. Esta regla frecuentemente determina si los derechos de lien se preservan o se pierden.
El NTO le informa al propietario que el reclamante está suministrando mano de obra, servicios o materiales al proyecto y que puede reclamar un lien si no recibe el pago. No significa que el pago esté vencido ni que haya comenzado un litigio. Su propósito es informar al propietario sobre la participación del reclamante en el proyecto y sus posibles derechos de lien, evitando sorpresas si posteriormente se registra uno.
Los problemas relacionados con el NTO se encuentran entre los más comunes en las disputas sobre liens en Florida. El análisis generalmente incluye las siguientes preguntas: ¿Era necesario entregar el NTO? ¿Se entregó a todas las partes requeridas? ¿Se entregó a tiempo? ¿Se utilizó un método permitido por la ley? ¿Incluía toda la información requerida?
Un NTO defectuoso o que nunca fue entregado puede constituir una importante defensa contra un lien de construcción. Un NTO correctamente entregado puede preservar el derecho a registrar y ejecutar posteriormente un Claim of Lien. Como el NTO afecta todo lo que ocurre después, debe analizarse desde el principio de cualquier disputa de pago relacionada con un proyecto de construcción en Florida.
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Preguntas sobre los requisitos del Notice to Owner en Florida
El Notice to Owner frecuentemente determina si un subcontratista, proveedor u otro reclamante preserva el derecho a registrar y ejecutar posteriormente un lien de construcción en Florida.
¿Qué es un Notice to Owner en Florida?
Es una notificación exigida por ley a muchos reclamantes que no tienen un contrato directo con el propietario. Les informa al propietario y a las demás partes requeridas que el reclamante está suministrando mano de obra, servicios o materiales al proyecto y que puede reclamar derechos de lien si no recibe el pago.
¿Quién debe enviar un Notice to Owner?
Los subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales y ciertos otros reclamantes frecuentemente deben entregar un Notice to Owner para preservar sus derechos de lien. Un contratista que tiene un contrato directo con el propietario generalmente no necesita entregarle un NTO, aunque el análisis depende de su función en el proyecto, de la cadena de contratos y de los requisitos legales aplicables.
¿Cuándo debe entregarse un Notice to Owner en Florida?
El plazo generalmente se calcula a partir de la primera fecha en que el reclamante suministró mano de obra, servicios o materiales. Esperar hasta que surja un problema de pago puede ser peligroso porque el NTO sirve para preservar derechos, no para cobrar una deuda. El plazo debe analizarse tan pronto comiencen los trabajos o las entregas.
¿Qué sucede si el Notice to Owner se entrega tarde o contiene errores?
Un Notice to Owner tardío, defectuoso o que nunca fue entregado puede constituir una defensa importante contra el lien e impedir que el reclamante ejecute posteriormente un Claim of Lien. Como los problemas con el NTO pueden afectar toda la reclamación, deben analizarse desde el principio.
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