Órdenes de cambio y directivas de cambio
El trabajo adicional no debe convertirse en trabajo gratis.
Las órdenes de cambio son una de las causas más comunes de disputas en la construcción. Un proyecto puede comenzar con un trabajo claramente definido, pero las condiciones de la obra, las solicitudes del propietario, las revisiones de diseño, los cambios de materiales, los problemas con el cronograma o las instrucciones impartidas por el personal en la obra pueden modificar lo que el contratista debe hacer.
Una disputa sobre una orden de cambio normalmente plantea varias preguntas: ¿El trabajo estaba fuera de lo originalmente acordado? ¿Alguien con autoridad aprobó el cambio? ¿Se acordó el precio? ¿El contrato exigía aprobación por escrito? ¿Renunció el contratista al derecho de cobrar al continuar sin una orden de cambio firmada? ¿Emitió el propietario o el contratista una directiva de cambio? ¿Exigía el contrato una notificación específica antes de reclamar un pago adicional?
Las órdenes de cambio suelen determinar si el contratista puede cobrar por el trabajo adicional, si el propietario puede rechazar una factura y si la suma pendiente puede servir de fundamento para un Claim of Lien o una reclamación contra una fianza de pago. También suelen estar relacionadas con las reclamaciones por retrasos, porque el trabajo adicional puede afectar la secuencia del proyecto, la fecha de terminación y los daños liquidados.
Montesino Law representa a contratistas, subcontratistas, proveedores y propietarios en disputas sobre órdenes de cambio, reclamaciones basadas en directivas de cambio de construcción (CCD), trabajos adicionales no pagados, desacuerdos sobre el trabajo incluido en el contrato y otros asuntos relacionados con el pago.
Servicios relacionados
Preguntas sobre órdenes de cambio
Las disputas sobre órdenes de cambio suelen decidir si el trabajo adicional será pagado o terminará convirtiéndose en trabajo gratis.
¿Cómo deben negociarse las órdenes de cambio en la construcción comercial?
Las partes deben definir claramente el trabajo adicional, el precio, el efecto sobre el cronograma, la documentación de respaldo y la autorización por escrito siempre que sea posible. Antes de realizar el trabajo adicional, el contratista también debe cumplir los procedimientos de notificación y aprobación establecidos en el contrato.
¿Puede un contratista cobrar por trabajo adicional sin una orden de cambio firmada?
A veces, pero es mucho más difícil. La respuesta depende del contrato, la conducta previa de las partes, las instrucciones dadas en la obra, la autorización del propietario o del contratista, cualquier posible renuncia, la documentación disponible y si el trabajo realmente estaba fuera de lo originalmente acordado. Por lo general, obtener la aprobación por escrito es mucho más seguro.
¿Puede el trabajo adicional no pagado servir de fundamento para un lien?
El trabajo adicional no pagado puede formar parte de un lien de construcción, siempre que esté protegido por la ley de liens de Florida y se cumplan los demás requisitos legales. Antes de registrar un Claim of Lien, deben revisarse la suma reclamada, la autorización, el trabajo realizado y los plazos aplicables.
Programe una consulta
Proteja su negocio y sus ganancias. Llame al 305-902-LIEN (305-902-5436) para hablar con un abogado que entiende la industria de la construcción en Florida.