Ley de liens de construcción de Florida
Los derechos de lien en Florida son poderosos, pero solo si se preservan correctamente.
La ley de liens de construcción de Florida les ofrece a los contratistas, subcontratistas, proveedores y ciertos otros participantes en la construcción un remedio legal para cobrar mano de obra, servicios o materiales no pagados que fueron suministrados para mejorar un inmueble privado. El remedio es poderoso, pero también está sujeto a requisitos técnicos. El Capítulo 713, Parte I, de los Estatutos de Florida regula los liens de construcción y establece las reglas principales relacionadas con los derechos de lien, los avisos, los Claims of Lien, el foreclosure, las defensas y otros procedimientos relacionados.
Una disputa sobre un lien de construcción en Florida generalmente comienza con una pregunta: ¿preservó correctamente el reclamante sus derechos de lien? Para los lienors que no tienen un contrato directo con el propietario, la respuesta normalmente depende de si entregaron un Notice to Owner dentro del plazo y cumpliendo con los requisitos legales. A partir de ahí, el análisis incluye el monto reclamado, la fecha en que se registró el Claim of Lien, el alcance del trabajo, los documentos contractuales, el historial de pagos, el estado de las licencias y cualquier defensa disponible.
La ley de liens de construcción de Florida frecuentemente se cruza con otras disputas de construcción. La viabilidad de un lien puede depender de órdenes de cambio disputadas, alegaciones de trabajo defectuoso conforme al Capítulo 558, retrasos en el proyecto, retainage, terminación o incumplimiento de un contrato de construcción. En los proyectos públicos no existen derechos de lien contra la propiedad, y el remedio adecuado puede ser una reclamación contra una fianza de pago conforme a la Ley Little Miller de Florida, las reglas aplicables a las reclamaciones contra fianzas del FDOT o la Ley Federal Miller.
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Preguntas frecuentes sobre la ley de liens de construcción de Florida
La ley de liens de construcción de Florida ofrece a ciertos participantes en la construcción un poderoso remedio para cobrar, pero ese remedio depende del cumplimiento de reglas, plazos, avisos y requisitos de foreclosure establecidos por la ley.
¿Qué es un lien de construcción en Florida?
Un lien de construcción en Florida es una reclamación creada por ley contra un inmueble privado por mano de obra, servicios o materiales no pagados que fueron suministrados para mejorar esa propiedad. Si el lien se preserva y se hace foreclosure correctamente, puede darles al contratista, subcontratista, proveedor u otro lienor una herramienta de cobro mucho más poderosa que una factura ordinaria no pagada.
¿Quién puede presentar un lien de construcción en Florida?
Los contratistas, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores de materiales, obreros y ciertos profesionales pueden tener derechos de lien dependiendo del trabajo realizado, el tipo de proyecto, la cadena contractual, el estado de sus licencias, los avisos y otros requisitos legales. El análisis generalmente comienza determinando quién suministró la mano de obra, los servicios o los materiales y si esa persona o empresa preservó correctamente sus derechos de lien.
¿Qué pasos se requieren generalmente para preservar los derechos de lien?
Los pasos necesarios dependen del papel del reclamante en el proyecto. Muchos lienors que no tienen un contrato directo con el propietario deben entregar oportunamente un Notice to Owner. El lienor también debe evaluar el plazo para registrar un Claim of Lien, el monto que puede reclamar, los requisitos de notificación y el plazo para presentar una demanda de foreclosure.
¿Se pueden perder los derechos de lien?
Sí. Los derechos de lien pueden perderse por incumplir un plazo, no entregar los avisos requeridos, cometer errores al registrar el lien, tener problemas de licencia, firmar releases de lien incorrectos, exagerar el monto reclamado o no presentar oportunamente una demanda de foreclosure. La ley de liens de construcción de Florida es poderosa, pero no perdona el incumplimiento de sus requisitos legales.
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