Eliminación, cancelación y transferencia de liens a fianza
Un lien de construcción puede afectar el título de propiedad, pero la ley de Florida ofrece herramientas para responder.
Un lien de construcción puede crear problemas graves para el propietario. Puede afectar el título de propiedad, retrasar una venta, dificultar el financiamiento y darle poder de negociación a la parte que reclama falta de pago. La ley de Florida ofrece varias herramientas para enfrentar un lien, entre ellas cancelarlo, transferirlo del inmueble a una fianza o impugnarlo judicialmente.
La estrategia para eliminar un lien depende del defecto o de la disputa. Algunos liens pueden ser inválidos porque el reclamante no entregó el Notice to Owner requerido, incumplió un plazo, incluyó sumas que no pueden reclamarse mediante un lien, exageró la cantidad, no tenía la licencia requerida o incumplió otra disposición del Capítulo 713. Otros liens pueden ser técnicamente válidos, aunque exista una disputa legítima sobre la deuda.
En algunos casos, el propietario puede transferir el lien del inmueble a una fianza. Esto libera el inmueble del lien, pero conserva la reclamación contra la fianza que sustituye la propiedad como garantía. En otros casos, el propietario puede entregar una notificación o presentar una demanda que obligue al reclamante a ejecutar el lien dentro de un plazo más corto o perderlo.
La ley de Florida también permite que el propietario presente una demanda para obtener una orden que obligue al reclamante a demostrar por qué el lien debe mantenerse, conforme a la sección 713.21(4) de los Estatutos de Florida. Este procedimiento le concede 20 días para demostrar por qué no debe cancelarse el lien o por qué debe permitirse su ejecución. Si no responde a tiempo o no puede demostrar un fundamento válido, la corte puede cancelar el lien.
La eliminación de un lien suele estar relacionada con la defensa contra liens de construcción, la contratación sin licencia, los trabajos de construcción sin permiso, el incumplimiento de contratos de construcción y el Capítulo 558. El objetivo es resolver el lien sin perder de vista la disputa de construcción que lo originó.
Servicios relacionados
Preguntas sobre la eliminación o transferencia a fianza de un lien de construcción en Florida
Un lien de construcción puede afectar el título de propiedad, el financiamiento, una venta, una refinanciación y el cierre del proyecto. Para eliminarlo, cancelarlo, impugnarlo o transferirlo a una fianza, debe elegirse el procedimiento adecuado para las circunstancias.
¿Cómo puede eliminarse un lien de construcción en Florida?
Un lien puede eliminarse mediante el pago, un acuerdo, un release voluntario, el vencimiento del plazo, una defensa exitosa, una orden judicial, un Notice of Contest of Lien o su transferencia del inmueble a una fianza. La mejor opción depende de la validez del lien, de si la deuda está en disputa y de la rapidez con que sea necesario liberar el inmueble.
¿Qué significa transferir un lien de construcción a una fianza?
Significa transferir el lien del inmueble a una fianza u otra garantía. Esto puede liberar el título de propiedad mientras conserva el derecho del reclamante a procurar el pago contra la garantía sustituta en lugar del inmueble.
¿La transferencia de un lien a una fianza elimina la reclamación?
No. Por lo general, la transferencia cambia la garantía contra la cual se dirige la reclamación, pero no resuelve la disputa subyacente. El reclamante todavía puede procurar el pago, pero la disputa pasa del inmueble a la fianza. Las partes aún deben analizar la validez del lien, las defensas, los plazos y la suma reclamada.
¿Qué debe hacer un propietario cuando se registra un lien de construcción contra su propiedad?
El propietario debe determinar quién registró el lien, si era necesario entregar un Notice to Owner, si el lien se registró a tiempo, si la suma reclamada es correcta y si el reclamante tenía la licencia requerida. También debe evaluar si conviene transferir el lien a una fianza, registrar un Notice of Contest of Lien, negociar un acuerdo o impugnarlo judicialmente.
Programe una consulta
Proteja su negocio y sus ganancias. Llame al 305-902-LIEN (305-902-5436) para hablar con un abogado que entiende la industria de la construcción en Florida.