Reclamaciones bajo el Federal Miller Act
En los proyectos federales no se registran liens. El cobro se procura mediante reclamaciones contra fianzas bajo el Miller Act.
Los proyectos federales de construcción se rigen por un sistema de pago diferente al de los proyectos privados o los proyectos públicos estatales. En ciertos proyectos federales, los subcontratistas y proveedores que no reciben su pago pueden tener derechos bajo el Federal Miller Act, que exige fianzas de pago para determinados contratos federales de construcción de edificios y obras públicas. El Federal Miller Act está codificado en 40 U.S.C. §§ 3131-3134.
Una reclamación bajo el Federal Miller Act no es un lien de construcción de Florida. No pueden registrarse liens contra propiedad federal de la misma manera que contra un inmueble privado, por lo que la protección del pago generalmente proviene de la fianza. El reclamante debe determinar si se trata de un proyecto federal, si existe una fianza sujeta al Miller Act, si está protegido por esa fianza y si cumplió con todos los plazos para entregar notificaciones y presentar una demanda.
Las disputas bajo el Federal Miller Act frecuentemente involucran saldos pendientes de subcontratos, facturas de proveedores, retención, órdenes de cambio disputadas, trabajos adicionales, retrasos, terminación contractual y reclamaciones presentadas a través del contratista principal. También pueden involucrar documentos contractuales federales, defensas del contratista principal, defensas de la compañía fiadora y cuestiones sobre el foro apropiado.
Montesino Law ayuda a sus clientes a analizar y presentar reclamaciones contra fianzas de pago bajo el Federal Miller Act relacionadas con proyectos federales de construcción en Florida.
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Preguntas sobre reclamaciones contra fianzas bajo el Federal Miller Act
Estas reclamaciones surgen de disputas de pago en proyectos federales de construcción. Como generalmente no pueden registrarse liens contra propiedad federal, la fianza de pago puede ser el principal remedio para cobrar mano de obra, servicios o materiales no pagados.
¿Qué es una reclamación bajo el Federal Miller Act?
Es una reclamación contra la fianza de pago de un proyecto federal de construcción. En lugar de registrar un lien contra el inmueble, el reclamante procura el pago de la parte afianzada y de la compañía fiadora.
¿Quién puede presentar una reclamación bajo el Federal Miller Act?
Los subcontratistas, proveedores y otros participantes en la construcción pueden tener derecho a presentar una reclamación si suministraron al proyecto federal mano de obra, servicios o materiales protegidos por la fianza y cumplieron con los requisitos aplicables de notificación y demanda.
¿En qué se diferencia de una reclamación de lien en Florida?
Un lien de construcción de Florida constituye una reclamación contra un inmueble privado. Una reclamación bajo el Federal Miller Act se dirige contra la fianza de pago de un proyecto federal. Aunque ambas disputas pueden surgir del mismo tipo de trabajo no pagado, el remedio, el foro, las notificaciones, las defensas y los plazos son diferentes.
¿Qué debe analizarse antes de presentar una reclamación bajo el Federal Miller Act?
El reclamante debe analizar la fianza de pago, la cadena de contratos, los documentos del proyecto, las solicitudes de pago, las facturas, las órdenes de cambio, las notificaciones, la última fecha en que suministró mano de obra, servicios o materiales y las comunicaciones con el contratista o la compañía fiadora. Los plazos deben evaluarse lo antes posible.
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