Abogado de liens de construcción en Miami

Las disputas de construcción en Miami avanzan rápido. Su estrategia de lien debe avanzar aún más rápido.

Los proyectos de construcción en Miami suelen involucrar disputas de pago que avanzan rápidamente, múltiples niveles de subcontratación, desacuerdos entre propietarios y contratistas, problemas de permisos, disputas sobre órdenes de cambio y reclamaciones concurrentes de pago. Cuando un contratista, subcontratista, proveedor o propietario enfrenta un problema relacionado con un lien de construcción en Miami, la estrategia debe tener en cuenta tanto la ley de liens de Florida como las realidades prácticas de la construcción en el condado de Miami-Dade.

Un abogado de liens de construcción en Miami puede ayudar a preparar y enviar un Notice to Owner, o a determinar si uno ya enviado cumple con la ley; preparar y registrar un Claim of Lien; hacer foreclosure de un lien; defender contra liens indebidos; transferir un lien a una fianza; negociar el pago; y litigar reclamaciones de construcción disputadas.

Los derechos de lien en Miami se rigen por la ley de Florida, no por prácticas locales. Se aplica el mismo marco legal estricto. Los plazos importan. Los avisos importan. Las licencias importan. El monto del lien debe poder sustentarse. Un lien puede ser impugnado mediante una defensa contra liens de construcción, la reducción de plazos —como el plazo de 60 días para presentar la demanda de foreclosure después de un Notice of Contest of Lien conforme a la sección 713.22(2) de los Estatutos de Florida—, procedimientos para transferir el lien a una fianza o alegaciones de que el lien es exagerado, tardío o defectuoso.

Los proyectos de construcción en Miami frecuentemente requieren coordinación entre distintos idiomas, culturas, oficios, subcontratistas, proveedores, propietarios, profesionales de diseño e inspectores. Estas disputas rara vez son simples problemas de papeleo. Por lo general, involucran las realidades de la obra, presión por falta de pago, documentación incompleta, cambios realizados en el campo, desacuerdos sobre el alcance del trabajo y decisiones comerciales tomadas bajo presión de tiempo.

Armando Montesino entiende esas realidades porque su experiencia en la construcción no empezó en la corte. A los 14 años ya trabajaba en obras, ayudando a un instalador de losetas, mezclando thin-set, pintando casas e instalando aislamiento. Esa experiencia práctica ayuda a Montesino Law a evaluar disputas de liens de construcción entendiendo cómo el trabajo realmente se realiza, documenta, disputa y paga en la obra.

Armando también participó en la defensa del litigio relacionado con el colapso del puente de FIU. Esa labor le dio experiencia directa en disputas de construcción complejas y de alto riesgo que involucraban múltiples partes, asuntos técnicos y reclamaciones sustentadas por peritos. Esa experiencia influye en el enfoque de la firma frente a reclamaciones de liens de construcción, alegaciones de defectos, disputas de pago y asuntos relacionados con la defensa de contratistas en Miami y en toda Florida.

Miami es uno de los entornos de construcción más litigiosos de Florida. Los contratistas y subcontratistas pueden verse arrastrados a disputas por problemas que no tienen nada que ver con el trabajo que realizaron, especialmente cuando un proyecto involucra múltiples oficios, contratos poco claros, registros incompletos o intentos de repartir responsabilidades después de que surge un problema. En uno de esos casos, Montesino Law representó a un cliente acusado de defectos que no tenían ninguna relación con su trabajo y logró que la otra parte sacara a su cliente de la demanda después de que la firma presentara una moción de sanciones.

Muchas disputas relacionadas con liens de construcción en Miami también involucran órdenes de cambio, incumplimiento de contratos de construcción, trabajos de construcción sin permiso y contratación sin licencia, lo cual es particularmente frecuente en el sur de Florida. Las disputas también pueden involucrar alegaciones de trabajo defectuoso o saldos no pagados en proyectos privados y públicos. En los proyectos públicos no se puede imponer un lien sobre la propiedad. El remedio adecuado es una reclamación contra una fianza de pago, incluidas las reclamaciones conforme a la Ley Little Miller de Florida, las reglas aplicables a las reclamaciones contra fianzas del FDOT o la Ley Federal Miller.

Los contratos mal redactados, la falta de documentos de lien, los procedimientos poco claros para las órdenes de cambio, los registros deficientes o la ausencia de protecciones pueden exponer a un contratista, subcontratista, proveedor o propietario a responsabilidades que nunca tuvo la intención de asumir. Montesino Law estructura acuerdos, evalúa derechos de lien, exige el pago de reclamaciones, defiende contra liens indebidos y maneja disputas de construcción teniendo en cuenta las realidades de la industria de la construcción en Miami.

Montesino Law representa a clientes en Miami y en toda Florida en disputas relacionadas con liens de construcción y pagos.