Reclamaciones contra fianzas de pago bajo el Little Miller Act de Florida
En los proyectos públicos de Florida, la protección del pago generalmente proviene de la fianza.
El Little Miller Act de Florida, codificado en la sección 255.05 de los Estatutos de Florida, se aplica a muchos proyectos de construcción relacionados con edificios, obras y propiedades públicas. Como no pueden registrarse liens contra propiedad pública de la misma manera que contra un inmueble privado, la protección del pago frecuentemente proviene de una fianza exigida por ley.
Una reclamación contra una fianza bajo la sección 255.05 puede proteger a subcontratistas, proveedores y otros reclamantes que suministran mano de obra, servicios o materiales a un proyecto público cubierto. Sin embargo, los requisitos son técnicos. El reclamante debe identificar la fianza correcta, determinar su posición en la cadena contractual, preservar sus derechos y cumplir con los plazos aplicables para entregar notificaciones y presentar una demanda.
Estas reclamaciones no son iguales a las reclamaciones privadas bajo la ley de liens de construcción de Florida. En lugar de registrar un lien contra el inmueble, el reclamante procura el pago contra la fianza y la compañía fiadora. No obstante, la disputa puede involucrar los mismos problemas subyacentes: falta de pago, retención, órdenes de cambio, reclamaciones por retrasos, alegaciones de trabajo defectuoso, terminación contractual o disputas sobre los trabajos incluidos en el contrato.
Montesino Law representa a contratistas, subcontratistas, proveedores, propietarios y compañías fiadoras en disputas relacionadas con fianzas de pago de proyectos públicos de Florida bajo la sección 255.05.
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Preguntas sobre reclamaciones contra fianzas bajo el Little Miller Act de Florida
Estas reclamaciones surgen de disputas de pago en proyectos públicos de Florida. Como generalmente no pueden registrarse liens contra propiedad pública, la fianza de pago puede servir como remedio para contratistas, subcontratistas, proveedores y otros participantes que no reciben su pago.
¿Qué es el Little Miller Act de Florida?
Es la ley que rige muchas reclamaciones contra fianzas de pago en proyectos públicos de construcción en Florida. Como la propiedad pública generalmente no puede estar sujeta a un lien, quienes no reciben su pago pueden tener que reclamar contra la fianza del proyecto.
¿Quién puede presentar una reclamación bajo la sección 255.05?
Los contratistas, subcontratistas, sub-subcontratistas, proveedores y otros participantes pueden tener derecho a presentar una reclamación si suministraron mano de obra, servicios o materiales cubiertos a un proyecto público de Florida y cumplieron con los requisitos aplicables de notificación y plazo.
¿Es una reclamación bajo el Little Miller Act de Florida igual a un lien de construcción?
No. Un lien de construcción constituye una reclamación contra un inmueble. Una reclamación bajo el Little Miller Act se dirige contra una fianza de pago. El objetivo puede ser el mismo —cobrar por trabajos de construcción—, pero los documentos, los plazos, las defensas y los procedimientos de ejecución son diferentes.
¿Qué plazos se aplican a estas reclamaciones?
Pueden existir plazos para entregar notificaciones, entregar un Notice of Nonpayment y presentar una demanda. Estos deben analizarse por separado de los plazos para liens de construcción porque incumplir el plazo de una fianza puede destruir una reclamación de pago que, de otro modo, sería válida.
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