Reclamaciones contra fianzas de pago

Una reclamación contra una fianza puede ser el remedio cuando no existen derechos de lien.

Una fianza de pago protege a contratistas, subcontratistas, proveedores y otras partes que suministran mano de obra, servicios o materiales a un proyecto de construcción. En algunos proyectos, reclamar contra la fianza puede ser el principal remedio cuando no se recibe el pago.

Las reclamaciones contra fianzas son comunes tanto en proyectos privados como públicos. El primer paso es identificar el tipo de proyecto y la fianza correspondiente. Un proyecto privado puede tener una fianza de pago privada. Un proyecto público de Florida puede estar sujeto al Little Miller Act de Florida. Un proyecto del FDOT puede dar lugar a una reclamación contra una fianza del FDOT. Un proyecto federal puede estar sujeto al Federal Miller Act.

El proceso comparte algunas semejanzas con los liens de construcción, pero utiliza documentos y plazos diferentes. Por ejemplo, un Notice to Contractor cumple una función similar a la de un Notice to Owner: informa al contratista afianzado y a la compañía fiadora sobre la participación del reclamante en el proyecto. De manera similar, un Notice of Nonpayment reclama contra la fianza el pago por trabajos, servicios o materiales no pagados, en lugar de registrar un Claim of Lien contra el inmueble.

Las diferencias entre los plazos también son importantes. En muchas reclamaciones contra fianzas, el plazo para presentar una demanda se calcula desde la última fecha en que el reclamante suministró mano de obra, servicios o materiales, no desde la fecha en que entregó el Notice of Nonpayment. Esta diferencia puede hacer que el plazo para demandar contra la fianza venza antes de lo esperado.

El proceso generalmente requiere analizar la fianza, los contratos, las solicitudes de pago, las facturas, las órdenes de cambio, las notificaciones y todos los plazos aplicables. Incumplir el plazo de una reclamación contra una fianza puede ser tan perjudicial como incumplir el plazo de un lien.

Estas disputas frecuentemente surgen de saldos contractuales pendientes, retención, órdenes de cambio disputadas, retrasos en el proyecto, alegaciones de trabajo defectuoso, terminación contractual o reclamaciones de subcontratistas y proveedores que se encuentran en niveles inferiores de la cadena contractual.

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