Reclamaciones contra fianzas de pago
Los proyectos públicos no utilizan liens. Utilizan fianzas.
No todas las disputas de pago en la construcción se resuelven mediante un lien. En los proyectos públicos no existen derechos de lien contra la propiedad. Los contratistas, subcontratistas y proveedores que no reciben su pago deben presentar una reclamación contra la fianza cuando el proyecto está afianzado.
Esta sección aborda las reclamaciones contra fianzas de pago privadas, el Little Miller Act de Florida, las reclamaciones contra fianzas del FDOT y el Federal Miller Act. El remedio correcto depende del tipo de proyecto. Los proyectos privados con fianza, los proyectos públicos de Florida, los proyectos del FDOT y los proyectos federales están sujetos a diferentes leyes, procedimientos, notificaciones y plazos.
Una reclamación contra una fianza de pago puede parecerse a una disputa relacionada con un lien de construcción porque ambas surgen de trabajos de construcción no pagados. Sin embargo, el análisis legal es diferente. En lugar de registrar un lien contra la propiedad, el reclamante debe presentar oportunamente su reclamación contra la fianza.
Los plazos también son diferentes. En muchas reclamaciones contra fianzas, el plazo para presentar una demanda es de un año a partir de la última fecha en que el reclamante suministró mano de obra, servicios o materiales, no de un año a partir de la entrega del Notice of Nonpayment. Esto difiere de los liens de construcción, que generalmente deben registrarse dentro de los 90 días siguientes al último suministro de mano de obra, servicios o materiales y después ejecutarse dentro del año siguiente a su registro. Por eso, el plazo para demandar contra una fianza puede vencer antes que el plazo para presentar una acción de foreclosure de un lien de construcción.
Las reclamaciones contra fianzas suelen estar relacionadas con el incumplimiento de contratos de construcción, las órdenes de cambio, las reclamaciones por retrasos, las disputas sobre retención y los problemas relacionados con el cierre del proyecto.
Preguntas sobre reclamaciones contra fianzas de pago en Florida
Una reclamación contra una fianza puede ofrecer un medio para cobrar cuando no existen derechos de lien o cuando el proyecto está afianzado. Sin embargo, las reglas dependen del tipo de proyecto y de la fianza correspondiente.
¿Qué es una reclamación contra una fianza de pago de construcción?
Es una reclamación por mano de obra, servicios o materiales no pagados que fueron suministrados a un proyecto de construcción cubierto por una fianza. En lugar de reclamar el pago mediante un lien contra la propiedad, el reclamante busca cobrar del contratista afianzado y de la compañía fiadora.
¿Cuándo se utilizan las reclamaciones contra fianzas en lugar de liens de construcción?
Se utilizan frecuentemente en proyectos públicos porque, por lo general, no puede registrarse un lien contra propiedad pública. También pueden utilizarse en proyectos privados afianzados cuando una fianza de pago sustituye o complementa los derechos de lien. El remedio correcto depende de si se trata de un proyecto privado, un proyecto público de Florida, un proyecto del FDOT o un proyecto federal.
¿Cuáles son los principales tipos de reclamaciones contra fianzas de pago?
Las categorías principales incluyen las reclamaciones contra fianzas de pago privadas, las reclamaciones bajo el Little Miller Act de Florida, las reclamaciones contra fianzas del FDOT y las reclamaciones bajo el Federal Miller Act. Cada una tiene diferentes requisitos de notificación, plazos y procedimientos de ejecución.
¿Son diferentes los plazos de las reclamaciones contra fianzas y los plazos de los liens?
Sí. Los plazos aplicables a una reclamación contra una fianza pueden ser diferentes de los plazos de los liens de construcción en Florida. Además, el plazo para demandar contra la fianza puede comenzar con el último suministro de mano de obra, servicios o materiales. Los contratistas, subcontratistas y proveedores deben calcular los plazos de las fianzas por separado de los plazos de los liens.
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