Reclamaciones por retrasos y daños liquidados

Las disputas por retrasos suelen depender de quién causó el retraso, qué se documentó y cuándo se notificó.

Los retrasos en la construcción pueden tener importantes consecuencias económicas. Pueden afectar los costos de mano de obra, supervisión, equipos y materiales, así como la secuencia del proyecto, la ocupación, los ingresos y la fecha de terminación. Los contratos de construcción suelen regular los retrasos mediante requisitos de notificación, disposiciones sobre el cronograma, prórrogas, cláusulas no-damage-for-delay que limitan la compensación por retrasos, daños liquidados y reclamaciones por aceleración.

Las disputas por retrasos suelen centrarse en la responsabilidad. ¿Quién causó el retraso: el propietario, el contratista, un subcontratista, el diseñador, la autoridad que expide los permisos, el clima, la cadena de suministro, las órdenes de cambio, el trabajo defectuoso o un evento de fuerza mayor? ¿Fue el retraso excusable, compensable o concurrente? ¿Se renunció al derecho de reclamarlo? ¿Se enviaron las notificaciones exigidas por el contrato?

Los daños liquidados también son un punto frecuente de controversia. El propietario puede reclamar una cantidad diaria por la terminación tardía del proyecto, mientras que el contratista puede cuestionar si correspondía aplicar esos daños conforme al contrato, si la cláusula es exigible o si el retraso fue realmente atribuible al contratista.

Las reclamaciones por retrasos suelen estar relacionadas con las órdenes de cambio, el incumplimiento de contratos de construcción, los contratos de construcción, las reclamaciones contra fianzas de pago y un Claim of Lien. Una disputa por retrasos puede determinar no solo quién debe pagar, sino también si existe fundamento para un lien o una reclamación contra una fianza.