Redacción y revisión de contratos de construcción

Un contrato copiado puede crear problemas costosos. Uno hecho a la medida puede darle una ventaja.

Un contrato de construcción debe hacer mucho más que describir el trabajo y el precio. Debe definir claramente el trabajo incluido, las condiciones de pago, la retención, los procedimientos para las órdenes de cambio, las obligaciones relacionadas con el cronograma, los derechos en caso de retrasos, la resolución de disputas, los procedimientos de terminación, los requisitos de seguro, la indemnización, las garantías y las disposiciones sobre honorarios de abogados. Un mismo contrato no sirve para todas las empresas. Utilizar un formulario descargado de internet o copiado de otro proyecto puede crear riesgos porque quizás no refleje la forma en que su empresa realmente opera. Un contrato hecho a la medida puede ofrecer protección y una ventaja competitiva.

Muchas disputas de construcción en Florida surgen porque el contrato es ambiguo, está incompleto, fue copiado de otro proyecto o no coincide con la forma en que las partes realmente realizan el trabajo. Un contrato sólido puede reducir la confusión antes de comenzar la obra y fortalecer su posición si posteriormente surge una disputa.

Algunas disposiciones requieren atención especial. Una cláusula que permita suspender el trabajo es fundamental. Sin ella, el contrato puede obligar al contratista a seguir trabajando aunque surjan problemas de pago.

Las cláusulas de arbitraje deben evaluarse según el tipo de trabajo y la probabilidad de tener que presentar o defender una reclamación. Los contratistas de techos y de mitigación de daños por desastres suelen ser contratados en situaciones urgentes en las que el pago puede ser incierto. Por eso, tienen mayor probabilidad de tener que reclamar el pago y generalmente les conviene menos el arbitraje. En cambio, los contratistas que realizan trabajos discrecionales o de lujo, como la construcción de piscinas, tienen mayor probabilidad de enfrentar reclamaciones sobre la calidad del trabajo y pueden preferir el arbitraje.

El arbitraje cambia tanto la forma de resolver una disputa como quién paga por ese proceso. Puede desalentar ciertas reclamaciones porque funciona de manera similar a contratar un juez privado y pagar por su tiempo. Además, el derecho a obtener pruebas e información de la otra parte suele ser más limitado que en la corte.

Las cláusulas de indemnización también deben revisarse cuidadosamente. Si son demasiado amplias, pueden imponer responsabilidad contractual por riesgos que una póliza estándar de seguro no cubre.

Montesino Law revisa, redacta y negocia contratos de construcción para contratistas, subcontratistas, proveedores y propietarios. La revisión es especialmente importante antes de firmar un contrato para un proyecto privado de gran valor, un subcontrato en un proyecto público, un acuerdo de diseño y construcción, un contrato de costo más honorarios, un contrato de reparación o un subcontrato con requisitos estrictos de notificación y reclamación.

La redacción del contrato también está directamente relacionada con las órdenes de cambio, el incumplimiento de contratos de construcción, las reclamaciones por retrasos, la ley de liens de construcción de Florida y las reclamaciones contra fianzas de pago. Si el pago se convierte en una disputa, el contrato muchas veces determinará qué puede cobrarse y cómo.