Presentación y ejecución de un Claim of Lien
Un Claim of Lien no es una carta de cobro. Es una herramienta de presión.
Un Claim of Lien es el documento mediante el cual se reclama un lien de construcción contra un inmueble privado. Para contratistas, subcontratistas, proveedores y otros reclamantes, es una de las herramientas más importantes para asegurar el pago en un proyecto de construcción en Florida.
Un Claim of Lien no es simplemente una carta de cobro. Debe prepararse cuidadosamente, estar respaldado por el contrato y el historial de pagos, y registrarse dentro del plazo correspondiente. Si el lien contiene errores, se registra tarde, incluye una suma exagerada o carece de fundamento, el reclamante puede perder poder de negociación y exponerse a contrademandas o al pago de honorarios de abogados.
Antes de registrar un Claim of Lien, el reclamante debe determinar si tenía que entregar un Notice to Owner y si lo hizo a tiempo, si la descripción del inmueble es correcta, si la suma reclamada puede incluirse legalmente en el lien, si cuenta con la licencia requerida y si el trabajo está protegido por la ley de liens de Florida.
Una vez registrado, es fundamental ejecutar el lien dentro de un año. El lien no dura indefinidamente ni puede prorrogarse o renovarse más allá de ese plazo, salvo que se presente una demanda de foreclosure. Si la disputa de pago no se resuelve, el lien debe ejecutarse judicialmente antes de que venza el plazo. El propietario también puede tomar medidas para acortar el plazo de ejecución o solicitar la eliminación del lien.
Montesino Law ayuda a sus clientes a preparar, registrar y ejecutar liens de construcción en Florida, y los representa en litigios relacionados con esos liens.
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Preguntas sobre Claims of Lien en Florida
Un Claim of Lien puede ejercer una fuerte presión para obtener el pago, pero únicamente si se registra y entrega a tiempo, es correcto y puede ejecutarse legalmente.
¿Cómo se registra un lien de construcción en Florida?
Para registrar un lien de construcción en Florida, el reclamante debe preparar correctamente el Claim of Lien, registrarlo en los registros públicos del condado donde se encuentra el inmueble y cumplir con los requisitos aplicables de entrega y plazo. Antes de registrarlo, debe analizar la suma reclamada, la descripción del inmueble, la cadena de contratos, cualquier problema relacionado con licencias y si era necesario entregar un Notice to Owner.
¿Cuál es el plazo para registrar un Claim of Lien en Florida?
Los liens de construcción en Florida están sujetos a plazos estrictos. Por lo general, el plazo para registrar el lien se calcula a partir de la última fecha en que el reclamante suministró mano de obra, servicios o materiales, no desde la fecha de la última factura ni desde la fecha en que se rechazó el pago. Como un error al calcular el plazo puede destruir los derechos de lien, este debe analizarse antes de registrar el Claim of Lien.
¿Puede un Claim of Lien incluir órdenes de cambio no pagadas?
Los trabajos adicionales no pagados realizados bajo órdenes de cambio pueden incluirse si están protegidos por la ley de liens, fueron autorizados, están debidamente documentados y forman parte de la suma que puede reclamarse legalmente. Las órdenes de cambio disputadas deben analizarse cuidadosamente porque exagerar un lien puede crear defensas y tener consecuencias graves.
¿Qué sucede después de registrar un Claim of Lien?
Después de registrar el Claim of Lien, el reclamante debe considerar los requisitos de entrega, la estrategia de negociación, las posibles defensas del propietario, la transferencia del lien a una fianza y el plazo para presentar una demanda de foreclosure. Registrar el lien no termina el proceso. Si no se ejecuta a tiempo, los derechos de lien pueden perderse.
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