Reclamaciones y litigios por defectos de construcción

Una reclamación por defectos puede terminar involucrando a todos los participantes del proyecto.

Las reclamaciones por defectos de construcción pueden involucrar trabajos defectuosos, violaciones del código, errores de diseño, intrusión de agua, problemas estructurales, fallas en techos, problemas con el estuco, filtraciones en ventanas y puertas, defectos en el concreto, problemas de drenaje, sistemas de seguridad, problemas mecánicos o trabajos incompletos.

En Florida, muchas disputas por defectos de construcción deben evaluarse bajo el Capítulo 558 antes de que avance el litigio. El procedimiento previo a la demanda puede afectar los plazos, las pruebas, las oportunidades de reparación, la estrategia de negociación y las cuestiones relacionadas con el seguro.

Los litigios por defectos de construcción suelen involucrar a varias partes. Un propietario puede demandar a un contratista. El contratista puede incluir a los subcontratistas en la demanda. Los subcontratistas pueden disputar su responsabilidad. Los profesionales de diseño y las compañías de seguros también pueden quedar involucrados. Además, puede ser necesario contratar peritos para evaluar la causa de los defectos, el estándar de cuidado, el alcance de las reparaciones y los daños.

Las cláusulas del contrato pueden afectar significativamente la manera en que se desarrolla la disputa. Una cláusula de indemnización demasiado amplia puede extender la responsabilidad de una parte más allá de sus propios trabajos y convertir su negocio en un imán para demandas relacionadas con defectos causados por otras partes. En algunos casos, estas disposiciones pueden crear responsabilidad contractual que no está cubierta por el seguro, aumentando tanto el riesgo del litigio como los gastos que la parte deberá pagar directamente.

Las reclamaciones por defectos suelen superponerse con el incumplimiento de contratos de construcción, los litigios de construcción, el arbitraje y la mediación, las reclamaciones por retrasos, los trabajos de construcción sin permiso y las disputas de pago. Si se retiene el pago debido a supuestos trabajos defectuosos, los derechos bajo liens y fianzas también pueden formar parte de la disputa.