Arbitraje y mediación en disputas de construcción

El arbitraje puede decidir la disputa. La mediación solo funciona si las partes llegan a un acuerdo.

Muchos contratos de construcción exigen arbitraje o mediación antes de que una disputa pueda llevarse ante la corte. El arbitraje es un proceso privado de resolución de disputas que puede sustituir el litigio judicial. Funciona de forma similar a contratar un juez privado, y normalmente las partes pagan por el tiempo del árbitro. El derecho a obtener pruebas e información de la otra parte suele ser más limitado que en la corte, y la decisión del árbitro generalmente es vinculante.

La mediación es distinta. Es una conferencia en la que las partes intentan resolver la disputa con la ayuda de un mediador neutral. A diferencia del arbitraje o el litigio, el mediador no impone una decisión. Cualquier acuerdo debe ser aceptado por las partes.

El arbitraje y la mediación pueden involucrar los mismos asuntos que un litigio: saldos pendientes, órdenes de cambio, incumplimientos de contratos de construcción, retrasos, defectos, retención, terminación contractual, reclamaciones contra fianzas de pago y disputas relacionadas con liens. Lo que cambia es el foro, el procedimiento y la estrategia.

Las cláusulas de arbitraje pueden aparecer en contratos principales, subcontratos, formularios de la AIA, acuerdos con proveedores, contratos de diseño y términos específicos del proyecto. Antes de presentar una demanda o iniciar un arbitraje, las partes deben revisar cuidadosamente la cláusula de resolución de disputas.

La mediación suele ser útil cuando las partes necesitan una solución práctica para el negocio, un plan de pago, un release, la satisfacción de un lien, un plan de reparaciones o un acuerdo global. También puede ayudar a resolver disputas relacionadas con un Claim of Lien, reclamaciones contra fianzas de pago, reclamaciones bajo el Capítulo 558 y reclamaciones por retrasos.

Montesino Law representa a clientes en arbitrajes y mediaciones relacionados con la construcción, negociaciones de acuerdos y resolución de disputas antes de que se presente una demanda.