Contratación sin licencia

Si el trabajo requiere una licencia, realizarlo sin la licencia adecuada puede destruir los derechos de lien y contrato.

La contratación sin licencia puede crear graves problemas en una disputa de construcción en Florida. Si un contratista está obligado a tener una licencia, pero realiza trabajos regulados sin la licencia adecuada, las consecuencias pueden ser graves.

En disputas relacionadas con liens, la licencia suele determinar el resultado. Bajo la sección 713.02(7) de los Estatutos de Florida, un contratista que estaba obligado a tener licencia pero no la tenía carece de derechos de lien. Un Claim of Lien registrado bajo esas circunstancias es nulo. Para los propietarios, la contratación sin licencia puede ofrecer una poderosa defensa contra un lien de construcción. Antes de registrar un Claim of Lien o presentar una demanda, el contratista debe analizar si, en el momento de firmar el contrato, tenía la licencia requerida para realizar el trabajo.

Las consecuencias van más allá de los liens. Bajo la sección 489.128 de los Estatutos de Florida, un contratista que no tenía la licencia requerida al momento de firmar el contrato no tiene derecho a demandar por incumplimiento de ese contrato, incluso si realizó el trabajo de manera impecable.

Las disputas por contratación sin licencia suelen involucrar preguntas sobre los trabajos exactos realizados, la clasificación de la licencia, cuándo se obtuvo la licencia, la condición del qualifying agent, las licencias de los subcontratistas, la estructura de la compañía, los requisitos estatales o del condado y si el trabajo realmente requería una licencia.

Estas disputas también pueden superponerse con trabajos de construcción sin permiso, reclamaciones por incumplimiento de contratos de construcción, litigios de construcción y reclamaciones de pago. Un problema de licencia debe evaluarse desde el principio porque puede cambiar todo el caso.

Montesino Law ayuda a sus clientes en disputas de construcción relacionadas con defensas basadas en la licencia, la validez de liens, el derecho a hacer cumplir contratos y acusaciones de contratación sin licencia.